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天格·深圳庄氏项目房地产投资基金

2016-1-4 09:36| 发布者: admin| 查看: 317| 评论: 0

项目概况

规划

根据2014年6月8日公布的法定图则,项目用地为居住用地,相邻地块规划为南湾中学初、高中部及宝鼎公园。

位置

项目位于深圳市布吉布澜路与盛宝路交汇处,南临中城康桥花园,西面隔布澜路与正在建设的宇宏健康花城、鸿荣源尚峰为邻,地理位置优势。

现状

项目土地面积9,998.1平方米,土地现状用途为工业用地,地上建筑物面积共计17,942平方米,在全部出租的情况下,年租金收入约600万元。

基金管理人介绍

基金名称 天格·深圳庄氏项目房地产投资基金
基金性质 有限合伙
普通合伙人(GP) 深圳市天格投资基金管理有限公司
规模 人民币1.25亿元
资金用途 用于收购深圳市龙岗区布吉布澜路庄氏项目
投资方式 股权投资(同股同权)
基金期限 3年+2年+1年
购买资格要求 300万元起,按10万元整数倍递增;自然人认购需有国内身份证,港澳台及海外人士暂不能认购;机构投资者净资产不低于1,000万元;个人投资者金融资产不低于300万元或近三年个人年均收入不低于50万元。
预期年化收益率 预计年化收益率18%-40%
收益分配 合伙企业收入扣除日常支出、管理费、业绩奖励后,按照合伙人出资比例进行分配。
基金存续期间,如有利润,则每年分配一次;项目销售完成后,实现利润,则分配本金及全部收益。
退出方式 取得规划指标批复后项目转让或通过自主更新改造、开发销售实现退出。
管理费及业绩奖励 管理费:基金规模*1%,每年收取。
业绩奖励:合伙企业进行结算时,如果税后年化利润率<18%,则管理人不收取业绩奖励。合伙企业税后年化利润率≥18%,对于超过18%/年的部分,管理人收取超额部分的20%作为业绩奖励。

注:

1、本销售材料中所列收益均为预期收益,最终收益以项目实际收益为准,若无特别说明,所有收益率均为税前收益率。

2、本基金将依照国家有关税收规定纳税,个人投资者按红利、利息所得代扣代缴20%的个人所得税,企业、机构投资者分配后由其自行申报企业所得税。

3、本销售材料中若无特别注明,资金对应的币种均为人民币。

4、产品详细详情请咨询我们:0755-82528999.(转财富管理中心)


项目分配阶段

基金分配顺序


投资人退出

基金存续期内,如投资人有退出需求,可自主寻找受让方,通过转让持有份额方式实现退出。

项目取得规划指标批复后,基金管理人将聘请第三方评估机构对项目估值,投资人可根据评估价格认购或转让,但转让总份额以新认购份额为限。

基金到期向投资人分配本金和收益,实现退出。

基金风险提示。

投资本身的风险:基金投资是一种长期投资,且无确定的投资回报。合伙人短期内可能仅可获得少量甚至没有现金回流。基金的多数投资将是非流通的,可能无法及时变现,因此,该等投资资产的处置可能需要较长时间,或者最终对合伙人进行非货币财产分配。

转让和退出限制:基金的权益没有公开交易市场,目前也不存在出现这种公开交易市场的预期。基金权益的转让受限于有限合伙协议约定的条款和条件,且需经普通合伙人同意。一般来说有限合伙人不可要求基金返还投资。

宏观经济变化的风险:本基金的投资同国民经济运行情况及其发展趋势息息相关。近年来中国经济的高速发展使得人们对中国的经济发展普遍存在着较高的预期。但倘若某些趋势和事件的发生导致宏观经济出现持续低迷,各项基于中国经济良性发展的预期都将变得不具有参考性,本基金的投资业务开展和收益也会受到影响。

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